Rozšířené vyhledávání ve Sbírce

V prípade rozhodovania o spoločných častiach pozemku, ku ktorému sa zriadilo právo osobného užívania pre vlastníkov bytov v osobnom vlastníctve /1/, vplýva z ustanovenia § 8 ods. 3 zákona č. 52/1966 Zb. (v znení zákona č. 30/1978 Zb.) o osobnom vlastníctve bytov, že tu neplatí nutnosť súhlasu všetkých spoločných užívatelov pozemku v iných než bežných veciach týkajúcich sa tohto pozemku podla ustanovenia § 211 ods. 1 O. z.

Možnost uživatele bytu odstranit po předchozím upozornění vůči organizaci (vlastníku domu) závady v bytě a požadovat od organizace (vlastníka domu) náhradu účelně vynaložených nákladů (§ 162 o. z.) se týká jen závad, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon uživatelova práva ohrožen, nikoliv však nedostatků na straně organizace při plnění povinnosti byt podle možnosti zlepšovat a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu (§ 161 odst. 1 o. z.).

Ve smlouvě o převodu rodinného domku a v souvislosti s tímto převodem se může nabyvatel zavázat, že bude poskytovat převodci nebo příslušníku jeho domácnosti doživotní bezplatné užívání bytu nebo části bytu v převáděném rodinném domku, jestliže v tomto domku převodce v době převodu bydlí. Takový závazek neodporuje ani ustanovení § 495 odst. 1 o. z. /1/ ani ustanovením zákona č. 41/1964 Sb. o hospodaření s byty. Jde o smlouvu ve smyslu ustanovení § 51 o. z., nikoli o dohodu o přenechání bytu do osobního užívání ve smyslu ustanovení § 390 odst. 2 o. z., ani o přenechání nemovitosti k dočasnému užívání ve smyslu ustanovení § 397 a § 398 o. z. Vztahy mezi oprávněnými a zavázaným se řídí především obsahem smlouvy mezi nimi uzavřené. Tato smlouvy je pro oprávněného právním důvodem užívání bytu. Nelze ji jednostranně měnit, ani jednostranně rušit.

Byt možno platne nadobudnúť do osobného vlastníctva (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) iba spôsobmi upravenými ustanoveniami zákona č. 52/1966 Zb. - spoločnou výstavbou domu občanmi, prevodom zo štátneho socialistického vlastníctva, dedením a prevodom vlastníctva bytu medzi občanmi. Nemožno však nadobudnúť osobné vlastníctvo bytu prevodom (napr. kúpou alebo darom) od vlastníka rodinného domčeka, ktorý je vo vlastníctve občana. Na tieto dôsledky právnej úpravy osobného vlastníctva treba dbať pri vykonávaní súpisu aktív a pasív dedičstva po poručitelovi, a to bez ohladu aj na registrovanú zmluvu, ktorou mal poručitel nadobudnúť osobné vlastníctvo bytu spôsobom nezodpovedajúcim ustanoveniam zákona č. 52/1966 Zb.

Do aktív dedičstva po poručitelovi, ktorému samému patrilo právo osobného užívania bytu stavebného bytového družstva, patrí len zostatková hodnota členského podielu v tomto družstve a nie hodnota užívaného družstevného bytu.;;

Výkon rozhodnutí vyklizením bytu, za který je nutno poskytnout náhradu, nařídí soud tehdy, bylo-li také ve smyslu ustanovení § 340 o. s. ř. potvrzeno, že povinnému byl vykonatelným rozhodnutím příslušného národního výboru přidělen byt (poskytnuto ubytování), a to jako byt (ubytování) náhradní (§ 22 a § 48 a násl. zákona č. 41/1964 Sb. o hospodaření s byty), a že tento náhradní byt (náhradní ubytování) je pro povinného zajištěn.

Zrušuje-li soud svým rozhodnutím právo osobního užívání bytu uživatele (uživatelky), který je ženatý (vdaná), musí mít zjištěno, zda tu nevzniklo a netrvá právo společného užívání bytu manžely (§ 175 odst. 1 a § 176 odst. 1 o. z.), i když druhý z manželů v bytě nebydlí. Pokud vzniklo a trvá právo společného užívání bytu manžely, nemůže být vyhověno návrhu organizace (vlastníka domu) na zrušení práva užívání bytu uplatněnému jen proti jednomu z manželů. Skutečnost, že byt není bez vážných důvodů užíván vůbec nebo jen občas (§ 184 písm. d/ o. z.), musí být v případě bytu, který je ve společném užívání manželů, prokázána u obou těchto uživatelů bytu, nikoliv jen u jednoho z nich.