Rozšířené vyhledávání ve Sbírce

Aj keď sa na pozemku v osobnom užívaní určenom na zriadenie záhradky (§ 198 O. z.) vystaví stavba, nemožno takýto pozemok bez ďalšieho považovať za zastavaný s tými účinkami, že by sa naň vzťahovalo ustanovenie § 218 ods. 1 a 2 O. z. Postavenie stavby na pozemku určenom na zriadenie záhradky môže mať za následok zrušenie práva osobného užívania podla ustanovenia § 208 O. z. a pôjde o neoprávnenú stavbu v zmysle ustanovenia § 221 O. z., ak ide o stavbu, na postavenie ktorej nebol pozemok určený (§ 198 O. z.).

Účastníci smlouvy o převodu nemovitosti se ve smlouvě mohou dohodnout o tom, že hodnota závazku nabyvatele poskytovat převodci doživotní bezplatné užívání převáděné nemovitosti nebo její části (např. bytu nebo určené obytné místnosti v rodinném domku) se nezapočítává na srážku z dohodnuté úplaty (kupní ceny) za převod nemovitosti, avšak jen za předpokladu, že tato dohodnutá úplata včetně hodnoty uvedeného převzatého závazku nabyvatele nepřesáhne její cenu stanovenou podle cenových předpisů (§ 399 odst. 2 o. z.)

Ve smlouvě o převodu rodinného domku a v souvislosti s tímto převodem se může nabyvatel zavázat, že bude poskytovat převodci nebo příslušníku jeho domácnosti doživotní bezplatné užívání bytu nebo části bytu v převáděném rodinném domku, jestliže v tomto domku převodce v době převodu bydlí. Takový závazek neodporuje ani ustanovení § 495 odst. 1 o. z. /1/ ani ustanovením zákona č. 41/1964 Sb. o hospodaření s byty. Jde o smlouvu ve smyslu ustanovení § 51 o. z., nikoli o dohodu o přenechání bytu do osobního užívání ve smyslu ustanovení § 390 odst. 2 o. z., ani o přenechání nemovitosti k dočasnému užívání ve smyslu ustanovení § 397 a § 398 o. z. Vztahy mezi oprávněnými a zavázaným se řídí především obsahem smlouvy mezi nimi uzavřené. Tato smlouvy je pro oprávněného právním důvodem užívání bytu. Nelze ji jednostranně měnit, ani jednostranně rušit.

Stanoviskom miestneho národného výboru obce, kde je nehnutelnosť, ktoré si štátne notárstvo vždy vyžiada podla ustanovenia § 63 ods. 1 Not. por. napr. k zmluve o prevode nehnutelnosti nadobúdanej do osobného vlastníctva, sa rozumie vyjadrenie príslušného národného výboru urobené voči štátnemu notárstvu, ktorého obsah posúdi štátne notárstvo v zmysle ustanovení § 25 Not. por. a § 132 O. s. p. Toto stanovisko je podkladom najmä pre posúdenie otázky, či zmluva neodporuje záujmom spoločnosti. Sledovanými záujmami spoločnosti pri prevode nehnutelnosti do vlastníctva občana je napr. plánovaná výstavba obce, hospodárenie s bytovými a nebytovými priestormi s ohladom na naliehavú potrebu pracujúcich v dôležitých hospodárskych a spoločenských odvetviach, na stabilizáciu pracovných síl atď.

Prominutí notářského poplatku z převodu nemovitosti poplatníkovi, jímž je převodce, neznamená nedobytnost tohoto poplatku, nýbrž zánik poplatkové pohledávky, takže její uhrazení nelze uplatňovat vůči nabyvateli, který za tento poplatek ručí.

K některým otázkám řízení o registraci smluv

~Přiznáním náhrady škody rehabilitované osobě ministerstvem spravedlnosti ČSR nebo SSR podle ustanovení § 27 zákona č. 82/1968 Sb. s tím, že na náhradu této škody bude poskytnut např. rodinný domek, který byl vlastnictvím rehabilitované osoby, nedochází ještě k opětovnému nabytí nemovitosti do osobního vlastnictví. Vlastnictví se tu nabývá až uzavřením smlouvy o převodu nemovitosti a její registrací státním notářstvím.